從現在開始，市場上的房價既不會大幅上漲，也不會大幅下跌。按照道理，現在應該是剛性需求買房的最佳時機，但問題是抵押貸款利率太高。它是按照目前首次置業貸款利率增加10%計算出來的。如果購房者在買房時在30年內還清100萬分鍾的貸款，那麼本息總額就達到了201.9萬！算起來相當於借了一元錢，你得還兩元錢。即使在這樣的環境下房價下跌，購房者買房還是比較困難的，所以要想減輕購房者的困難，很可能要降低按揭利率。那麼抵押貸款利率有可能下降嗎？
2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來可持續生長。購房者會發現買房很難，要麼是因為房價太高，要麼是因為抵押貸款利率太高，而現在在調控政策下房價大幅下跌後，雖然房價仍然居高不下，但比前兩年的高峰期便宜了很多，所以現在購房者發現很難買房子，很大程度上是因為抵押貸款利率偏高。正如剛才所說，現在有100萬貸款需要償還101萬利息，對普通家庭來說，確實難以承受按揭利率的壓力。事實上，抵押貸款利率給購房者帶來的壓力比房價更長。由於高房價對首付的影響較大，而抵押貸款利率又影響到未來的月供，很多人不得不在高抵押貸款利率下降低自己的生活質量。在互聯網上經常看到一些購房者因為按揭貸款而吃方便面，可以說居高不下的住房貸款對購房者的生活造成了巨大的擠壓。因此，在當前房價下跌的背景下，大多數購房者都希望看到抵押貸款利率下降，而央行日前宣布的下降LpR讓很多購房者看到了這種可能性。
雖然央行11月20日宣布，LpR只下降了5個基點，而具體的抵押貸款利率仍然需要銀行根據自己的情況來增加LpR，所以市場上的抵押貸款利率並沒有變化。然而，央行下調LpR的舉措揭示了一個重要信號，即國家已經開始降低購房者在抵押貸款利率方面的困難。畢竟，如果抵押貸款利率保持在高位，房地產市場將繼續冷清。這不符合房地產市場健康發展的要求。畢竟，一個健康穩定的樓市必然是一個活躍的樓市。事實上，從目前樓市的表現來看，由於抵押貸款利率的長期上漲已經處於較高水平，有關機構的統計數據顯示，10月份抵押貸款利率的上升趨勢明顯放緩。而城市抵押貸款利率下降幅度進一步加大，也表明當前抵押貸款利率有下降趨勢，但尚未充分顯現，但剛性需求仍應隨時關注市場變化。
還有一個很重要的因素要考慮按揭利率是否在下降，那就是銀行貸款餘額是否足夠，而目前銀行貸款餘額非常緊張，因為已經接近年底了。所以很難看到抵押貸款利率在過去的一兩個月裏下降，而且至少要到明年才會下降。但是，無論抵押貸款利率何時下降，有一點是肯定的，房價和抵押貸款利率肯定會朝著良性剛性需求的方向發展。畢竟，未來的樓市肯定是屬於那些只需要它的人的。只要我們度過了這個房地產市場轉折點的困難時期，未來購買剛性需求的房子就會更容易。所以最後一個問題是，你打算什麼時候買房子？
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